АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
Режим работы: с 9 до 20
e-mail: an152018@yandex.ru
Тел: 8(906)055-08-56
8(496)413-82-22

Новости
12.03.2014 Наша партнёрская сеть

Первые итоги начала года

22.10.2013 Гражданские и административные споры

Наши юристы, у которых большой наработанный опыт, помогут юридическим и физическим лицам с честью отстоять свое право в самых сложных и запутанных делах.

22.10.2013 Трудовые споры.

Сегодняшнее тяжелое экономическое положение приводит к тому, что каждый день появляются проблемы связанные с трудовым законодательством...

22.10.2013 Как получить ипотечный кредит?

К сожалению, в наше время, далеко не каждый может позволить себе накопить достаточно денег для покупки новой собственной квартиры....

22.10.2013 Аренда жилья – дело тонкое

Аренда жилья всегда была и будет актуальной темой, в частности для молодых семей...

22.10.2013 К чему нужно быть готовым при покупке дома или участка в Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский район находится в восточной части Московской области. Купить здесь дачу хотел бы каждый житель города...


К сожалению, в наше время, далеко не каждый может позволить себе накопить достаточно денег для покупки новой собственной квартиры. Именно поэтому все больше и больше людей находят решение этой проблемы в ипотечных кредитах. Если вы планируете поступить также, то мы советуем, в первую очередь, измерить свои возможности и желания перед тем, как идти в банк.  Целый ряд факторов влияет на решение банка дать вам положительный ответ или же отказать. Например, размер заработка, состав семьи, период кредитования и суммы первого взноса.

Для людей среднего достатка выгоднее будет получить кредит на приобретение квартиры в Орехово-Зуево и иных населенных пунктах района, чем, скажем, в Москве. Это потому, что цены на недвижимость здесь на порядок ниже. Сумма такого кредита будет значительно меньше, и выплатить его будет легче.

Подтверждение уровня дохода

Доход заемщика – основной критерий для получения ипотечного кредита. Высокий уровень вашего подтвержденного, легального дохода увеличат ваши шансы на получение ипотеки и сумму, которую вы хотели бы получить. Совокупность других абсолютных значений также будет учитываться при рассмотрении заявки. Это соотношение прожиточного минимума на каждого члена семьи с возможными другими кредитными платежами и постоянные траты, которые также следует указывать в анкете (например, затраты на содержание автомобиля).

Еще рассматриваются компенсирующие и негативные факторы. К ним относится наличие ценных бумаг или акций, непрерывность и срок рабочего стажа.  Наличие автомобиля также может  увеличить ваши шансы на получение ипотечного кредита. Свою роль может сыграть и такой фактор, как степень образования заемщика.

Если у вас высокий уровень дохода, но вы не сумеете его подтвердить  – банк может это не учесть. Чаще всего для выдачи ипотечного кредита банки требуют подтверждение доходов по форме справки 2НДФЛ.  Вы также можете заполнить справку о подтверждении доходов по собственной форме банка или кредитной организации, если у вас имеются дополнительные источники дохода. Это тоже может положительно повлиять на решение банка. Но если вы получаете белую зарплату, то переживать вам нечего.

Что касается заполнения справки по банковской форме, то это оптимальное решение для тех, кто не может подтвердить свою официальную зарплату, но имеет достаточно средств для погашения ипотечного кредита. Такая справка является легальным документом и заверяется по месту работы заемщика. Отметим, что в подобных случаях банки устанавливают за собой право  устанавливать большую процентную ставку.

Если вы работаете на себя (не имея образования юридического лица), то вам также будет довольно сложно получить ипотеку.  В пример можем привести фрилансеров, которые получают гонорары довольно не стабильно и зачастую не могут предоставить подтверждение уровня доходов. Многие банки отказываются давать кредит людям, не имеющим постоянного заработка, или тем, кто не может его официально подтвердить.

Но и в подобном случае не стоит отчаиваться. Вы можете открыть собственный банковский счет и принимать на него свои гонорары. При условии, что ваш доход является довольно стабильным, ваши шансы значительно возрастут.

Также жирными плюсами с точки зрения банка будут являться уже имеющиеся в вашей собственности положительная кредитная история или же личная недвижимость.

Первоначальный взнос и период кредитования

Период, на который вы планируете взять ипотечный кредит, тоже является немаловажным фактором. Ваши месячные выплаты будут значительно меньше, если вы предпочтете длительный срок. Также вы получаете возможность взять большую сумму при длительном термине,чем при краткосрочном.

На сайтах некоторых банков вы сможете найти так называемый кредитный калькулятор,  позволяющий при учете уровня вашего дохода рассчитать,  на какой срок вы можете получить необходимую сумму.  Сумму ежемесячного платежа (с учетом выплаты процентов) вы также сможете вычислить с помощью такого калькулятора.

Чем больше будет ваш первоначальный взнос, тем лучше.  В среднем он составляет около 10 – 60% от общей суммы кредита.

Состав семьи

Эта графа в банковском счете может повлиять как положительно, так и отрицательно на решение банка относительно выдачи вам необходимой суммы.

Например, некоторые банки и кредитные организации берут во внимание наличие детей от первого брака. А в соответствии с этим и ежемесячные выплаты по алиментам. В такой ситуации вам потребуется высокий и чистый, утвержденный доход.  Напротив, члены вашей семьи, работающие и получающие стабильный доход, могут стать вашими созаемщиками, благодаря чему у вас появится возможность взять большую сумму кредита.

Учитывая все нюансы процесса ипотечного кредитования, конечно же, стоит изначально трезво оценивать свои шансы на получение положительного результата. За помощью вы можете обратиться к нашим специалистам, которые помогут вам разобраться во всех аспектах получения ипотечного кредита.

Агентство недвижимости «Приоритет» желает вам удачи в этом нелегком деле!